Faire construire dans l’agglomération lyonnaise
Entre un coteau de l’ouest et la plaine de l’est, ce n’est pas le même chantier, pas le même terrassement et parfois pas la même zone de sismicité. Ce site publie le relevé de chacune des 21 communes qu’il couvre, puis vous met en relation avec une entreprise qui y construit.
communes de l’aire lyonnaise avec leur page et leur relevé
montages passés en revue, du CCMI à la maîtrise d’œuvre
entreprise contactée par demande, jamais une liste
moyenne des 18 avis publiés
Par où commencer
C’est la première question que posera n’importe quel constructeur, et c’est celle qui détermine tout le reste : la pente, le sol, le document d’urbanisme applicable, l’accès du chantier.
Sans détour
Ce site n’est pas un constructeur. Il ne pose pas de parpaing et il ne signe pas votre contrat.
Ce qu’il fait : réunir en un seul endroit ce qu’il faut comprendre avant de signer un CCMI dans l’agglomération lyonnaise, commune par commune, puis transmettre votre demande à une entreprise qui construit réellement sur votre secteur.
Une demande, une entreprise. Pas cinq rappels dans la journée.
Cinq façons d’aborder le même projet
Un modèle de catalogue n’est pas un plan. C’est une base de départ, qu’il faut poser sur un terrain réel, avec sa pente, son orientation et les règles de la commune.
Le maître d’œuvre conçoit et pilote. Il ne vend pas la maison : en maîtrise d’œuvre construction maison, il coordonne les entreprises que vous payez directement. C’est une autre façon de construire, avec d’autres garanties.
Clé en main veut dire qu’on vous remet les clés d’une maison finie, construite pour vous sur un terrain qui est le vôtre. Ce n’est pas l’achat d’une maison déjà bâtie.
L’ossature bois est un mode constructif. La maison passive est un niveau de performance. On peut avoir l’un sans l’autre, et les deux répondent à des questions différentes.
Le prix au mètre carré annoncé par un constructeur ne couvre que la maison. Le budget d’un projet, lui, comprend le terrain, ce qu’il faut faire pour le rendre constructible, et quelques lignes qu’on découvre trop tard.
Le relevé, commune par commune
On lit souvent que « le Rhône est en zone argileuse » comme si c’était uniforme. Le relevé Géorisques du 31 juillet 2026 dit autre chose, et il le dit dans les deux sens. L’exposition aux argiles varie à l’intérieur même d’une commune : sur Caluire-et-Cuire, vingt-cinq points de mesure donnent douze expositions faibles, douze moyennes et une forte. Le nom de la commune ne décide donc de rien, c’est l’adresse de la parcelle qui décide. Surtout, la zone de sismicité n’est pas la même partout : onze communes sont classées en zone 2, dite faible, et dix en zone 3, dite modérée. Et ce partage ne suit pas une ligne simple. Villeurbanne et Vaulx-en-Velin sont à l’est et pourtant en zone 2, quand Bron et Décines, leurs voisines immédiates, sont en zone 3.
Ce n’est pas un détail de documentation. L’aléa moyen suffit à déclencher l’obligation d’étude de sol issue de la loi ELAN, et la zone 3 renforce les exigences parasismiques sur une maison individuelle. Deux terrains distants de dix kilomètres ne se construisent pas de la même façon.
Le relevé des 21 communesLyon et 20 communes de l’agglomération
Ce qu’en disent les personnes mises en relation
★★★★★
Trouver un terrain dans Lyon même relevait du parcours du combattant, on a fini par viser la première couronne. Le site nous a mis en contact avec un constructeur qui connaissait bien les communes de l’est et qui nous a orientés vers une parcelle en lotissement qu’on n’aurait jamais trouvée seuls. Maison livrée au printemps, on s’y sent chez nous.
S. à Lyon
★★★★★
Un seul constructeur m’a rappelé, ce qui m’a d’abord surpris, et c’est finalement ce qui a rendu la démarche lisible. Le devis était détaillé ligne par ligne, y compris les postes qu’on ne voit pas venir. J’ai pu poser mes questions une par une au lieu de jongler entre plusieurs interlocuteurs qui se répondaient à côté.
J. à Villeurbanne
★★★★☆
Chantier suivi sérieusement, avec des comptes rendus réguliers. Un petit bémol sur la coordination entre le carreleur et le plombier vers la fin, tout est rentré dans l’ordre à la réunion suivante. Je referais pareil.
K. à Vénissieux
★★★★★
Projet de plain-pied pour ma mère qui ne peut plus monter d’escaliers. La personne qui a traité notre demande a compris tout de suite ce qu’on cherchait et nous a dirigés vers un constructeur habitué à ce type de maison. Permis obtenu sans difficulté, chantier propre. Ma mère a emménagé cet hiver.
N. à Vaulx-en-Velin
★★★★★
Terrain plat, projet classique de maison à étage, rien de compliqué en apparence. J’ai apprécié que le constructeur proposé prenne quand même le temps de vérifier le sol avant de figer les plans. Chantier mené sans accroc, livraison conforme.
F. à Saint-Priest
★★★☆☆
La mise en relation s’est bien passée et le constructeur retenu a fait du travail correct. En revanche, le chantier a pris plusieurs mois de retard par rapport au calendrier annoncé, en partie à cause d’un lot qui traînait. On a fini par être livrés et la maison est bien faite, mais j’aurais aimé un calendrier plus réaliste dès le départ.
C. à Caluire-et-Cuire
Les 18 avis publiés sur ce site sont signés par l’initiale du prénom et la commune. Aucun nom complet, aucune photo : ce sont des projets de particuliers, pas des références commerciales.
Comprendre avant de signer
Une maison neuve se dépose en permis de construire, partout, sans exception de principe. Ce qui varie d’une parcelle à l’autre, c’est le règlement local qui dit ce qu’on a le droit d’y poser.
Une étude géotechnique apparaît sur presque tous les projets de maison neuve autour de Lyon, et beaucoup la prennent pour une prestation ajoutée. Elle est en réalité imposée par la loi dès un certain niveau d’exposition du terrain aux argiles.
Deux communes limitrophes de l’agglomération lyonnaise peuvent ne pas être classées dans la même zone de sismicité. Ce classement ne se devine pas à l’orientation sur la carte, il se lit commune par commune.
Deux propositions pour la même maison, l’une en CCMI, l’autre en maîtrise d’œuvre, se comparent rarement sur les bons critères. Le prix affiché ne dit rien de ce qui se passe si le chantier s’arrête.
Questions posées avant tout le reste
Non. C’est un site d’information et de mise en relation. Il réunit ce qu’il faut comprendre avant de signer un contrat de construction dans l’agglomération lyonnaise, puis il transmet votre demande à une entreprise qui construit réellement sur votre secteur. Une demande part vers une seule entreprise.
Cela se décide à la parcelle, jamais au nom de la commune. Depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, l’obligation géotechnique se déclenche dès qu’un terrain est exposé de manière moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Or la carte de Géorisques découpe l’intérieur des communes : sur le périmètre couvert ici, des secteurs sont au-dessus du seuil et d’autres en exposition faible, hors obligation. Sur un terrain concerné, le vendeur doit fournir une étude G1, et le constructeur doit soit suivre une étude de conception G2, soit appliquer les techniques particulières de construction fixées par arrêté. Vérifiez votre adresse exacte sur georisques.gouv.fr avant de comparer des devis.
Le contrat de construction de maison individuelle, créé par la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990, engage le constructeur sur un prix et un délai et l’oblige à souscrire une garantie de livraison. Le contrat de maîtrise d’œuvre relève du droit commun : le maître d’œuvre conçoit et pilote, mais ce sont vous et chaque entreprise qui êtes liés par un marché distinct, sans garantie de livraison.
Oui. L’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte, sans justification ni pénalité.
Non, et c’est un point qui surprend souvent. La plupart des communes couvertes ici relèvent du PLU-H de la Métropole de Lyon, mais Genas dépend de la communauté de communes de l’Est Lyonnais et Brignais de celle de la Vallée du Garon. Chacune a son propre document d’urbanisme, donc ses propres règles de hauteur, d’emprise et de recul.
La commune suffit pour commencer. On regarde ce qu’elle impose, puis on transmet à une entreprise qui construit sur ce secteur.
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